Einige Hausbauer machen Abstriche, da die Nachfrage steigt

Abwasserstaus, Fenster, die sich nicht schließen lassen, und fehlende Fliesen. Dies sind Probleme, die ein Hauskäufer von einem Eigenheim erwarten kann.

Laut Interviews mit mehreren Immobilienfachleuten tauchen sie aber auch bei Neubauten auf, da die Bauherren offenbar in Eile sind, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden und Verträge so schnell wie möglich abzuschließen.

Für Käufer könnten diese Fehler den Hypothekenprozess zum Scheitern bringen und, wenn sie nicht bei einer Inspektion entdeckt werden, den Käufer später Tausende von Dollar kosten.

„Die meisten Käufer gehen davon aus, dass ein brandneues Zuhause perfekt ist“, sagte Matthew Steger, zertifizierter Inspektor bei WIN Home Inspections in Lancaster, Pennsylvania, gegenüber Yahoo Finance. „Und natürlich besteht der Vorschlag darin, eine professionelle Hausinspektion durchführen zu lassen, denn Sie wären überrascht, was die Bauherren übersehen und was die Vorschriften- und Compliance-Inspektoren der Gemeinde, Stadt oder des Landkreises übersehen.“

Als sich die Kaufsaison im Frühjahr ihrem Höhepunkt näherte, wandten sich Hauskäufer, die auf dem Wiederverkaufsmarkt nur wenige Möglichkeiten hatten, an Neubauten, die ein Drittel des gesamten zum Verkauf stehenden Bestands ausmachten, ein Anstieg gegenüber den üblichen 12,7 %.

Die Verkäufe neu gebauter Einfamilienhäuser stiegen im April und erreichten den höchsten Stand seit März 2022. Bauherren beschleunigten auch die Entwicklung neuer Häuser, wobei sowohl die Baubeginne als auch die Genehmigungen für Einfamilienhäuser im April von Monat zu Monat zunahmen.

Aber Geschwindigkeit kann dazu beitragen, möglicherweise Bedingungen zu schaffen, bei denen Dinge durchs Raster fallen. Fragen Sie einfach Jason Sharon, Inhaber von Home Loans Inc. in South Carolina.

„Erst letzte Woche wurde der Ventilator für das Badezimmer auf den Dachboden entlüftet und nicht außerhalb des Hauses“, sagte Sharon gegenüber Yahoo Finance. „In der Woche zuvor hatte ein Bauunternehmer die Geräte nicht installieren lassen, also musste er die Geräte aus einem anderen Haus mitnehmen, um sie in dem Haus zu installieren, das ich für die Schließung finanziert hatte. Letzten Monat rief mich ein Bauunternehmer an, um eine Befreiung zu bekommen.“ ein Badezimmer mit fehlenden Fliesen – das hat offensichtlich nicht gepasst.“

Monte Miner, ein Immobilienmakler bei Ironwood Fine Properties, sagte, auf einem Baugrundstück in Phoenix gebe es viele Probleme, insbesondere mit dem Entwässerungssystem, das mehrere Einheiten belastete.

„Man kann Abflüsse bekommen, die nicht abfließen“, sagte Miner gegenüber Yahoo Finance und wies darauf hin, dass Käufer einen Abwasserkanal anfertigen lassen sollten, um sicherzustellen, dass die Toilette ordnungsgemäß an den Abwasserkanal angeschlossen ist.

„Das ist eine große Sache“, sagte er. „Andernfalls könnten Sie Backups bekommen und Ihr Haus könnte ernsthaften Schaden anrichten.“

Sean Dycus, Immobilienmakler bei MainStreet Properties, sieht ähnliche Probleme, auch in South Carolina.

„Ich habe gerade zwei neue Kunden gebaut – große Einsparungen“, sagte Dycus gegenüber Yahoo Finance. „Schlechtes Fundament, von der Wand fallende Schränke, Dachlecks, Probleme mit der Klimaanlage, die Liste geht weiter.“

In Pennsylvania hätten mehrere neue Baustellen einige Probleme gehabt, sagte Steger. Zum Beispiel eine unsachgemäß installierte Schlafzimmerwanddämmung oder ein Mangel an Glasfaser auf dem Dachboden, was zu höheren Stromrechnungen führen könnte.

„In den letzten drei Jahren gab es wahrscheinlich mehr Neubauinspektionen als in den 18 Jahren zuvor“, sagte Steger gegenüber Yahoo Finance. „In meiner Gegend gibt es eine Entwicklung. Ich glaube, ich habe dort in den letzten drei Jahren 87 Häuser gebaut, und ich finde in jedem einzelnen dieser Häuser genau die gleichen Mängel.“

Wenn ein Käufer keine neue Hausinspektion erhält oder ein Prüfer ein Problem übersieht, könnte das für den Käufer kostspielig werden. Steger sagte, die Behebung struktureller Probleme oder fehlender Isolierung könne mehrere tausend Dollar kosten. Wenn ein Käufer von einem Problem erfährt, bieten einige Bauträger möglicherweise Zugeständnisse an. Aber Käufer sollten keine Angst haben, Forderungen zu stellen, sagten Experten.

„Sie haben Korrekturen vorgenommen, manche vor Schluss, manche danach“, sagte Dycus. „Es wurden Zugeständnisse gemacht, aber die Käufer waren so nervös.“

Höhere Baukosten, Unterbrechungen der Materialversorgung und verschärfte Kreditbedingungen für Baukredite aufgrund der jüngsten Bankeninsolvenzen haben den Neubau belastet. Eine Bitte um Stellungnahme der National Association of Home Builders wurde nicht beantwortet.

Außerdem besteht in der Branche ein Defizit von 400.000 Arbeitskräften, was zu Verzögerungen beim Bau und höheren Kosten für den Wohnungsbau geführt hat – ein wachsendes Problem für die Branche, teilte NAHB-Vorsitzende Alicia Huey diese Woche den Gesetzgebern auf dem Capitol Hill mit.

Mehr als 700 Bauunternehmer, Renovierer und Mitarbeiter im Wohnungsbau marschierten am 7. Juni ebenfalls auf dem Capitol Hill, um auf die Erschwinglichkeitskrise des Landes und die Herausforderungen beim Wohnungsbau aufmerksam zu machen.

„[Das] Problem besteht darin, dass es Subunternehmer gibt, die unter allen Bauunternehmen verteilt sind und schlampige Arbeit leisten“, sagte Dycus. „Dann sind manche Bauherren schlecht im Baumanagement.“

Laut Sharon könnten einige der Pannen im Neubaubereich auf den Gewinnmargendruck seitens der Aktionäre zurückzuführen sein. Die meisten Bauherren nehmen einen Baukredit auf, um ein Haus zu bauen, sodass der Bauherr mit jedem Tag, an dem der Kredit aktiv bleibt, mehr Zinsen kostet.

„Mein Bauchgefühl sagt mir, dass [sie] versuchen, die Zeit vom Vertragsabschluss bis zum Abschluss zu nutzen“, sagte Sharon und bemerkte, dass die Probleme bei Abschlüssen zum Monats- und Quartalsende stärker auftauchen.

„Sie wollen ein Haus verkaufen und innerhalb weniger Stunden nach Erhalt der von der Stadt ausgestellten Wohnbescheinigung bezahlt werden“, fügte er hinzu. „Diesen Druck habe ich in früheren Märkten nicht gesehen.“

Gabriella Cruz ist persönliche Finanzreporterin bei Yahoo Finance. Folgen Sie ihr auf Twitter @__gabriellacruz.

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