Checkliste zur Hausinspektion für Käufer

Hausinspektionen sind ein wichtiger Teil des Hauskaufprozesses. Als Käufer möchten Sie, dass ein qualifizierter Fachmann das Innere und Äußere der Immobilie eingehend untersucht, um festzustellen, ob schwerwiegende strukturelle Probleme, Gefahren oder abgenutzte Systeme vorliegen.

Eine Hausinspektion wird von einem zertifizierten Inspektor durchgeführt, der das Haus persönlich besucht und seinen Zustand beurteilt. Sie können je nach Größe der Immobilie zwei bis drei Stunden oder länger dauern und kosten laut Angi.com im Durchschnitt zwischen 281 und 402 US-Dollar. Die Gebühren können je nach Standort, Größe und Alter eines Hauses variieren.

Inspektoren untersuchen im Allgemeinen die Hauptkomponenten und -systeme eines Hauses, um festzustellen, ob es Probleme gibt, die sofortige Aufmerksamkeit erfordern oder die Sie später viel Geld kosten könnten. Sie ermutigen Käufer (oder ihre Immobilienmakler) in der Regel, bei der Inspektion dabei zu sein, um die Ergebnisse persönlich zu besprechen und Fragen zu stellen. Wenn möglich, kommen Sie am besten selbst zur Inspektion.

In den glühend heißen Tagen des pandemischen Immobilienmarktes verzichteten einige Käufer auf Besichtigungen, um ihre Angebote attraktiver zu machen – es wird jedoch nicht empfohlen, diesen wichtigen Schritt zu überspringen. Durch Besichtigungen erhalten Sie eine unvoreingenommene Expertenbewertung der Immobilie und helfen Ihnen, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wenn Sie in Ihrem Kaufangebot eine Hausinspektion vorsehen, sind Sie geschützt, falls bei der Inspektion ein „Deal-Breaker“-Problem aufgedeckt wird.

Es ist wichtig zu wissen, wonach Ihr Hausinspektor sucht, damit Sie den Hausinspektionsbericht verstehen und entscheiden können, welche Probleme gegebenenfalls behoben werden müssen. Die Ergebnisse einer Hausinspektion können Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Sie vom Verkäufer die Übernahme der Reparaturkosten verlangen.

Während die Checkliste für eine professionelle Hausinspektion variieren kann, konzentrieren sich die Inspektoren auf die physischen Komponenten und Systeme eines Hauses – sowohl innen als auch außen. Zu wissen, was Ihre Inspektion abdeckt (und was nicht), kann Ihnen bei Ihren nächsten Schritten helfen. Hier sind viele der Punkte, die Ihr Prüfer prüfen wird:

Außen

Sumpfpumpe über dem Boden, Fenster, Isolierung, Sanitär

Lüftungsschlitze in der Dachuntersicht. Endlamellen. Isolierung und Belüftung. Elektrische Verbindungen. Abluftkanäle

Sichtbare Rohrleitungen unter der Spüle, Abluftventilator, Spülbecken, Wasserhahn, Sprühgerät, Absperrventile, Einbaugeräte

Sichtbare Rohrleitungen unter dem Waschbecken Sämtliche Armaturen, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Wasserhahn, Duschkopf, Duschabdichtung, Decke, Abluftventilator, Toilette

Türen und Fenster, Garagentore und Antriebe, installierte Küchengeräte, Wände, Böden und Decken, Rohrleitungen, Schränke und Arbeitsplatten, Fundamente, Brennstoffkamine und -öfen

Warmwasserbereiter Armaturen und Wasserhähne Sumpfpumpen Abwasserejektoren Abfluss-, Entlüftungs- und Abfallsysteme

Serviceausrüstung, Anschlüsse, Erdung und Haupttrennschalter Servicekabel, Eingangsleiter und Kabelkanäle Beleuchtungskörper, Steckdosen und Netzschalter Überstromschutzgeräte Stromunterbrecher HVAC (Heizung, Lüftung und Klimaanlage), einschließlich Thermostate, Lüftungsöffnungen, Verteilersysteme, Zugangsplatten, Isolierung und Dampfbremsen

Eingang, Treppen, Ofen, Warmwasserbereiter, Klimaanlage, Hinterhof

Ihr Immobilienmakler kann Ihnen möglicherweise einen Hausinspektor empfehlen und versuchen, Empfehlungen von Freunden oder Verwandten einzuholen, die ebenfalls Hausbesitzer sind. Sie können auch Online-Ressourcen von Berufsverbänden wie der American Society of Home Inspectors durchsuchen.

Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen, bevor Sie jemanden einstellen, insbesondere wenn die betreffende Immobilie älter oder in irgendeiner Weise einzigartig ist. Sehen Sie sich, wie Sie es auch tun würden, bevor Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Dienstleister anmelden, online die Bewertungen eines Prüfers an, um zu sehen, ob frühere Kunden Beschwerden eingereicht haben. Suchen Sie jemanden, der über mehrjährige Erfahrung verfügt. Wenn Sie ein älteres Haus kaufen, möchten Sie vielleicht jemanden mit zusätzlicher Ausbildung oder Fachwissen suchen.

Ein Hausinspektor untersucht im Allgemeinen Komponenten, die leicht und leicht zugänglich sind. Die Standards jedes Staates können unterschiedlich sein. Erkundigen Sie sich daher bei Organisationen wie der International Association of Certified Home Inspectors und der American Society of Home Inspectors nach den spezifischen Anforderungen für Ihre Region.

Die folgenden Punkte sind in der Regel nicht auf einer Checkliste für eine professionelle Hausinspektion enthalten:

Nagetierbefall

Landschaftsbau

Schädlinge wie Termiten und Zimmerameisen

Luftgetragene Gefahren wie Radon

Elektrische Systeme mit geringer Leistung (Alarmanlagen und Telefonleitungen)

Bereiche, die nicht leicht zugänglich sind

Einige Hausinspektoren bieten zusätzliche Dienstleistungen wie Schimmel- oder Kohlendioxidtests an, rechnen jedoch mit der Zahlung zusätzlicher Gebühren für diese speziellen Tests. Und wenn Sie ein Haus mit einem Abwassersystem kaufen, muss dieses möglicherweise von einem anderen Fachmann überprüft werden. Fragen Sie also unbedingt nach.

Fragen Sie nach einer Hausinspektion:Wenn Sie diese Eventualverbindlichkeit in Ihren Kaufvertrag einbauen, können Sie vom Geschäft zurücktreten, wenn die Inspektion größere Probleme aufdeckt, insbesondere wenn der Verkäufer nicht bereit ist, das Problem anzugehen.

Überprüfen Sie vorher die Angaben des Verkäufers:Studieren Sie die Offenlegungsunterlagen des Verkäufers, um sich über etwaige Probleme im Klaren zu sein, die den Wert Ihrer Immobilie möglicherweise mindern könnten.

Finden Sie den richtigen Prüfer:Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler oder recherchieren Sie selbst, um jemanden zu finden, der sich bestens auskennt, idealerweise jemanden in Ihrer Nähe.

Identifizieren Sie potenzielle Dealbreaker: Überlegen Sie, welche Mängel dazu führen würden, dass Sie den Kauf nicht abschließen können. Dazu können Schimmel, bleihaltige Farbe oder strukturelle Probleme gehören.

Was ist der Unterschied zwischen einem Hausbesichtigungsbericht und der Offenlegung eines Verkäufers? Caret nach unten

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Die Offenlegung eines Verkäufers informiert Sie darüber, dass der Immobilienverkäufer Kenntnis von etwaigen Mängeln hat, die den Wert oder die Sicherheit der Immobilie beeinträchtigen könnten. Im Vergleich dazu handelt es sich bei einem Hausinspektionsbericht um die Ergebnisse eines professionellen Hausinspektors nach der Beurteilung der Immobilie und um eine Zusammenfassung des Zustands des Hauses.

Sollte ich jemals auf meine Hausinspektionspflicht verzichten? Caret nach unten

Caret nach unten

Auf einem umkämpften Wohnungsmarkt verzichten manche Käufer auf die Kostenermittlung, um ihr Angebot von der Konkurrenz abzuheben. Eine professionelle Inspektion ist jedoch für Käufer äußerst nützlich und kann Sie tatsächlich vor einer Fehlinvestition oder Schlimmerem bewahren. Lassen Sie sie daher am besten nicht aus, es sei denn, Sie haben wirklich keine andere Wahl.

Wie lange dauert eine Hausinspektion normalerweise? Caret nach unten

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Eine Hausbesichtigung dauert in der Regel zwei bis vier Stunden, je nach Größe und Zustand des Hauses. Bei älteren Häusern oder Grundstücken mit Nebengebäuden kann es länger dauern.

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